Une chambre de 8 m² peut-elle vraiment être une chambre ?
Dans les maisons anciennes, il n’est pas rare de découvrir une petite pièce utilisée depuis toujours comme chambre. À la visite, la réaction est parfois immédiate : « Elle ne fait pas 9 m², donc ce n’est pas une chambre ! » La réalité est plus nuancée.
D’où vient le chiffre de 9 m² ?
Ce chiffre provient notamment des règles applicables à la décence des logements loués comme résidence principale. En règle générale, le logement doit comporter au moins une pièce principale de 9 m² avec 2,20 m de hauteur sous plafond, ou d’un volume habitable d’au moins 20 m³. Les dispositions sanitaires locales peuvent imposer des exigences complémentaires.
Cette exigence concerne une pièce principale du logement ; elle ne signifie pas que chaque chambre d’une maison ou d’un appartement doit atteindre 9 m².
À la vente, ce qui compte, c’est de décrire justement les pièces
Une petite pièce peut servir de chambre d’appoint, de bureau ou d’espace pour un enfant. Encore faut-il apprécier sa configuration réelle : hauteur, éclairage, accès, aération et usage possible. Une désignation flatteuse ne doit jamais masquer une difficulté d’utilisation.
Attention également : le nombre de chambres et la surface habitable sont deux informations distinctes. Certaines parties du logement ne sont pas intégrées à la surface habitable, notamment les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.
Et dans une location ?
La situation mérite un examen plus attentif. Les règles diffèrent selon qu’il s’agit d’un logement entier, d’une chambre louée séparément ou d’une colocation avec baux individuels. Par exemple, dans cette dernière situation, des exigences spécifiques peuvent s’appliquer à chaque chambre.
Le conseil de Nicole & Yves
En immobilier, mieux vaut une description claire qu’une appellation discutable. Lors d’une estimation ou d’une mise en vente, nous analysons la distribution et les surfaces pour présenter le bien de façon attractive, mais sans ambiguïté.
